Đánh giá tiềm năng một dự án đất nền trung tâm thành phố

[Bài mẫu — thay bằng nội dung thật trước khi chạy quảng cáo.]

Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân của người viết, không phải khuyến nghị đầu tư.

1. Dân cư đã có sẵn hay phải chờ

Đây là điểm tôi đặt lên đầu. Một dự án nằm giữa khu dân cư hiện hữu thì shophouse có khách ngay từ ngày đầu. Dự án vùng ven dù đẹp đến mấy vẫn phải chờ nhiều năm mới đủ mật độ dân để kinh doanh có lãi.

2. Nguồn gốc đất

Đất đấu giá và đất chuyển đổi từ cơ sở sản xuất nhà nước thường có hồ sơ rõ ràng hơn đất nông nghiệp chuyển đổi. Tôi luôn yêu cầu xem quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 trước khi bàn đến giá.

3. Mặt tiền đường thật hay đường quy hoạch

Nhiều dự án quảng cáo “mặt tiền đường lớn” nhưng con đường đó vẫn nằm trên giấy. Ra thực địa xem đường đã thảm nhựa và có xe chạy chưa là biết ngay.

4. Khả năng khai thác dòng tiền

Với sản phẩm để ở kết hợp kinh doanh, tôi hay tính ngược: căn này cho thuê được bao nhiêu một tháng, so với giá vốn thì bao nhiêu năm hoàn vốn. Con số đó thực tế hơn kỳ vọng tăng giá.

Tóm lại

[CẦN CẬP NHẬT: kết luận theo quan điểm riêng của anh về dự án cụ thể.]