Sứ Heritage – Cập nhật giá, chính sách bán hàng mới nhất 2026

Sứ Heritage là khu đô thị được phát triển trên quỹ đất Nhà máy Sứ Hải Dương cũ tại phường Phạm Ngũ Lão, TP. Hải Dương. Dự án có quy mô hơn 8 ha, tiếp giáp ba tuyến đường Nguyễn Lương Bằng, Phạm Ngũ Lão và Điện Biên Phủ, đồng thời nằm cạnh hồ điều hòa Hào Thành và khu dân cư Trường Mại hiện hữu.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, Sứ Heritage được phát triển theo mô hình đa chức năng với tổng cộng 1.093 sản phẩm, gồm 235 căn shophouse và nhà liền kề, 483 căn hộ, 40 phòng khách sạn và 335 căn nhà ở xã hội. Bên cạnh hệ thống nhà ở, dự án còn có công viên, cây xanh, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng.

Đây cũng chính là quỹ đất thường được nhắc tới với tên Khu đô thị Máy Sứ Hải Dương, gắn với vị trí Nhà máy Sứ Hải Dương trước đây. Hiện nay, Sứ Heritage là tên thương mại được sử dụng cho dự án trong quá trình phát triển.

Tổng quan dự án Sứ Heritage

Sứ Heritage do MBLand phát triển trên khu đất Nhà máy Sứ Hải Dương cũ tại phường Phạm Ngũ Lão, TP. Hải Dương. Với diện tích hơn 8 ha, dự án được quy hoạch thành nhiều nhóm chức năng, từ khu nhà thấp tầng, căn hộ cao tầng đến khách sạn, nhà ở xã hội và các không gian thương mại, dịch vụ.

Trong đó, khu thấp tầng gồm 10 lô từ LK1 đến LK10 với 235 căn. Tòa hỗn hợp cao tầng được bố trí trên khu đất 10.291 m², gồm 483 căn hộ, 40 phòng khách sạn và khối đế thương mại, dịch vụ.

Vị trí Sứ Heritage: Kết nối ba trục đường lớn

Vị trí là một trong những yếu tố đáng chú ý khi tìm hiểu Khu đô thị Máy Sứ.

Sứ Heritage nằm trên quỹ đất Nhà máy Sứ Hải Dương cũ và có ba hướng tiếp giáp các tuyến đường lớn. Phía Nam là đường Nguyễn Lương Bằng, phía Đông là đường Phạm Ngũ Lão và phía Tây là đường Điện Biên Phủ.

Nguyễn Lương Bằng kết nối khu vực trung tâm thành phố về phía Tây và hướng tới Quốc lộ 5. Đường Phạm Ngũ Lão chạy dọc dự án, kết nối với khu vực hành chính và thương mại. Trong khi đó, Điện Biên Phủ liên kết với Nguyễn Trãi, Nguyễn Văn Linh và khu vực đô thị phía Tây.

Ba hướng tiếp cận tạo điều kiện để khu thấp tầng tiếp cận từ nhiều tuyến đường khác nhau. Đồng thời mở ra lợi thế cho các sản phẩm có chức năng thương mại. Một yếu tố khác cần nhắc tới là hồ điều hòa Hào Thành nằm ngay cạnh dự án. Phía đối diện là khu dân cư Trường Mại hiện hữu, tạo nên bối cảnh đô thị đã có dân cư và các hoạt động sinh hoạt xung quanh.

Quy hoạch khu đô thị máy sứ Hải Dương

Toàn bộ dự án được quy hoạch trên diện tích hơn 8 ha theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Khu thấp tầng gồm 10 lô LK1–LK10 với tổng cộng 235 căn shophouse và nhà liền kề. Diện tích đất thương mại của nhóm sản phẩm này khoảng 25.830 m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 116.495 m².

Tòa hỗn hợp cao tầng được xây dựng trên khu đất 10.291 m², gồm 483 căn hộ và 40 phòng khách sạn. Khối đế công trình được bố trí cho các chức năng thương mại, dịch vụ.

Ngoài ra, dự án còn có 335 căn nhà ở xã hội, gồm 320 căn cao tầng và 15 căn liền kề thương mại 5 tầng.

Hệ thống cây xanh, công viên và giao thông nội khu được bố trí xen kẽ giữa các khu chức năng, tạo thành một tổng thể thay vì phát triển riêng lẻ từng nhóm sản phẩm.

235 căn shophouse và nhà liền kề

Khu thấp tầng của Sứ Heritage gồm 235 căn shophouse và nhà liền kề. Được phân bổ trên 10 lô LK1 đến LK10. Các căn có chiều cao 5–6 tầng, nằm trong hệ thống đường nội khu và kết nối với các tuyến đường bao quanh dự án.

Với loại hình shophouse, nhà liền kề, nhóm sản phẩm này có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau. Từ ở kết hợp kinh doanh đến khai thác thương mại. Đáng chú ý, giai đoạn 1 gồm 104 căn liền kề tại LK2, LK3 và LK6. Đây là nhóm sản phẩm đang được tập trung triển khai trước trong tổng thể quy hoạch.

Với khách hàng đang tìm hiểu nhà phố tại khu vực trung tâm. Việc xem xét từng lô và vị trí cụ thể sẽ quan trọng hơn việc chỉ nhìn vào tổng số lượng sản phẩm của toàn dự án.

483 căn hộ và 40 phòng khách sạn

Bên cạnh khu thấp tầng, Sứ Heritage có một tòa hỗn hợp cao tầng trên diện tích đất 10.291 m². Công trình gồm 483 căn hộ và 40 phòng khách sạn, kết hợp khối đế thương mại, dịch vụ. Sự hiện diện của khu cao tầng giúp cơ cấu sản phẩm tại dự án đa dạng hơn. Đồng thời bổ sung các chức năng lưu trú và thương mại bên cạnh khu nhà ở thấp tầng.

Đây cũng là điểm tạo nên sự khác biệt trong tổng thể Khu Dân Cư Trung Tâm Phường Phạm Ngũ Lão. Khi quỹ đất được tổ chức thành nhiều nhóm công năng thay vì chỉ phát triển một loại hình nhà ở.

335 căn nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một cấu phần riêng trong quy hoạch Sứ Heritage với tổng cộng 335 căn.

Cơ cấu gồm:

• 320 căn nhà ở xã hội cao tầng
• 15 căn liền kề thương mại 5 tầng

Việc đưa nhà ở xã hội vào tổng thể giúp cơ cấu sản phẩm của dự án có nhiều phân khúc khác nhau. Khi tìm hiểu dự án, khách hàng cần phân biệt rõ nhóm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, căn hộ và sản phẩm thấp tầng bởi mỗi loại hình có đặc điểm sử dụng và điều kiện giao dịch riêng.

Không gian xanh và hạ tầng nội khu

Sứ Heritage dành hơn 5.278 m² cho công viên và cây xanh. Hệ thống giao thông nội khu có diện tích hơn 32.378 m², đi cùng các tuyến vỉa hè. Các trục đường nội khu kết nối khu thấp tầng với các khu chức năng khác. Đồng thời tạo nên mạng lưới tiếp cận bên trong dự án.

Một chi tiết đáng chú ý là khu tưởng niệm rộng 225 m². Được bố trí để lưu giữ dấu ấn của Nhà máy Sứ Hải Dương. Điều này giúp câu chuyện của khu đất cũ được tiếp nối trong một không gian đô thị mới, thay vì hoàn toàn tách khỏi lịch sử của địa điểm.

Destination Park rộng hơn 3.500 m²

Trong quy hoạch cảnh quan của Sứ Heritage, Destination Park là một trong những không gian công cộng nổi bật. Công viên có diện tích 3.535,5 m², thuộc khu đất CX-01 và được quy hoạch với 7 hạng mục:

1. Quảng trường sự kiện và nhạc nước
2. Cà phê ngoài trời
3. Vườn nghệ thuật
4. Vườn điêu khắc gốm sứ
5. Đường dạo ánh sáng
6. Vườn check-in bốn mùa
7. Sân chơi sáng tạo

Các hạng mục được bố trí theo nhiều nhóm hoạt động, từ vui chơi, thư giãn đến tổ chức sự kiện. Đặc biệt, vườn điêu khắc gốm sứ cùng khu tưởng niệm 225 m². Tạo nên mối liên hệ trực tiếp với lịch sử Nhà máy Sứ Hải Dương.

Tiện ích xung quanh Khu đô thị Máy Sứ Hải Dương

Sứ Heritage nằm trong khu vực đã hình thành hệ thống dân cư và tiện ích. Ngay cạnh dự án là hồ điều hòa Hào Thành và khu dân cư Trường Mại. Xung quanh có trường học, bệnh viện, chợ cùng các dịch vụ phục vụ nhu cầu sinh hoạt thường ngày.

Khu vực hành chính và thương mại của thành phố cũng nằm trên các trục kết nối trực tiếp từ dự án. Đây là lợi thế khác với những khu đô thị phát triển tại khu vực chưa có hạ tầng dân cư hoàn chỉnh. Bởi cư dân có thể tiếp cận hệ thống tiện ích hiện hữu bên ngoài dự án song song với các tiện ích được quy hoạch bên trong.

Pháp lý và quy hoạch Sứ Heritage

Theo thông tin dự án được cung cấp, khu đất có nguồn gốc từ đấu giá. Đây là quỹ đất sạch và đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt. Quy hoạch 1/500 là cơ sở để xác định ranh giới, chức năng sử dụng đất, hệ thống giao thông và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của dự án.

Đối với khách hàng từng tìm kiếm thông tin về Khu đô thị Máy Sứ Hải Dương. Đây là nhóm thông tin cần được xem xét song song với vị trí, cơ cấu sản phẩm và tiến độ triển khai. Các thông tin về hồ sơ pháp lý, điều kiện giao dịch. Hay chính sách bán hàng cần được cập nhật theo tài liệu chính thức tại từng thời điểm.

Tiến độ triển khai và các giai đoạn sản phẩm

Sứ Heritage được triển khai theo hai giai đoạn. Giai đoạn 1 tập trung vào 104 căn liền kề thuộc các lô LK2, LK3 và LK6. Giai đoạn 2 tiếp tục triển khai các sản phẩm còn lại cùng khu cao tầng theo kế hoạch phát triển dự án. Việc chia thành từng giai đoạn giúp khách hàng xác định rõ nhóm sản phẩm đang được triển khai. Thay vì chỉ dựa vào tổng quy mô 1.093 sản phẩm của toàn khu.

Dấu ấn Nhà máy Sứ Hải Dương trong quy hoạch mới

Tên gọi Khu dân cư trung tâm Phường Lê Thanh Nghị từng được sử dụng khi nhắc tới khu đất trong quá trình phát triển khu vực. Cùng với tên Khu đô thị Máy Sứ, những cách gọi này gắn với quá trình chuyển đổi của quỹ đất Nhà máy Sứ Hải Dương cũ.

Trong quy hoạch hiện tại, dấu ấn đó vẫn được giữ lại thông qua khu tưởng niệm và các hạng mục cảnh quan liên quan đến gốm sứ. Destination Park với vườn điêu khắc gốm sứ là một ví dụ rõ nhất. Không gian này không chỉ phục vụ cảnh quan mà còn tạo một điểm kết nối giữa câu chuyện của khu đất trước đây và diện mạo mới của Sứ Heritage.

Từ một quỹ đất công nghiệp, nơi đây đang được quy hoạch thành một khu đô thị có nhà ở, thương mại, dịch vụ, lưu trú và không gian công cộng.

Tại sao nên mua Sứ Heritage 2026?

Nhìn từ tổng thể, Sứ Heritage có bốn nhóm yếu tố đáng quan tâm.

Vị trí dự án đắc địa, đắt giá bậc nhất Hải Phòng

Dự án nằm tại khu vực trung tâm, tiếp giáp Nguyễn Lương Bằng, Phạm Ngũ Lão và Điện Biên Phủ, đồng thời cạnh hồ điều hòa Hào Thành.

Cơ cấu sản phẩm đa dạng

1.093 sản phẩm được phân bổ thành nhiều loại hình gồm shophouse, liền kề, căn hộ, khách sạn và nhà ở xã hội.

Không gian nội khu

Hơn 5.278 m² công viên và cây xanh, hơn 32.378 m² đất giao thông nội khu. Cùng Destination Park rộng 3.535,5 m² tạo thành hệ thống không gian chung cho toàn dự án.

Quỹ đất

Sứ Heritage phát triển trên nền Nhà máy Sứ Hải Dương cũ. Nhưng vẫn giữ lại dấu ấn lịch sử thông qua khu tưởng niệm và các hạng mục cảnh quan lấy cảm hứng từ gốm sứ. Đối với khách hàng đang quan tâm Khu đô thị Máy Sứ. Đây là những yếu tố nên được xem xét cùng nhau để có cái nhìn đầy đủ về dự án. Thay vì chỉ tập trung vào một nhóm sản phẩm riêng lẻ.

Sứ Heritage đang mở ra một diện mạo mới trên quỹ đất Nhà máy Sứ Hải Dương cũ: một khu đô thị đa chức năng tại khu vực trung tâm, kết hợp không gian ở, thương mại, dịch vụ, lưu trú và các tiện ích công cộng.

Quy mô hơn 8 ha, ba mặt tiếp giáp các tuyến đường lớn. Nằm cạnh hồ điều hòa Hào Thành và sở hữu tổng cộng 1.093 sản phẩm tạo nên nền tảng quy hoạch rõ ràng cho dự án. Trong đó, 104 căn liền kề tại LK2, LK3 và LK6 là nhóm sản phẩm thuộc giai đoạn 1. Phù hợp để khách hàng tập trung tìm hiểu trước khi mở rộng sang các nhóm sản phẩm còn lại.

Khách hàng quan tâm Sứ Heritage có thể đăng ký form dưới đây để nhận mặt bằng chi tiết, vị trí từng căn. Cũng như thông tin sản phẩm và chính sách bán hàng hiện hành để có cơ sở lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở, kinh doanh hoặc đầu tư.